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  • 保租房如何實現運營閉環?全經聯發布全新解決方案

    2022-04-29 17:41段與楊
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    保障性租賃租房是城市新市民、青年人實現安居的關鍵保障,事關民生基礎、社會穩定,有助于房地產健康發展、消費升級,促進城鎮高質量發展,意義重大。自2021年6月24日國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》國辦發〔2021〕22號文件啟動至今,各地陸續出臺目標任務、支持措施;到2022年4月深圳首單保租房REITs申報,建立市場預期、培育市場主體,力度可謂不小。


    至今,出臺的保租房相關政策、行動方案等對市場信心的建立和支持都有驅動作用,但在高度不確定性的大環境下,沒有保障房切實可實現的一定的運營收益、衍生價值、通暢的退出通道,市場主體就難以下定決心進入(畢竟不是每家企業都能實現在深圳的人才安居集團REITs樣板項目99%出租率及租金水平),難以保證保障房在市場競爭機制下的優勝劣汰,為新市民、青年人提供優質的保租房供給。為此,全經聯智庫以全經聯幸福產業運營理論為支撐,于近日發布解決方案,對保租房健康運營的關鍵問題予以解答。


    一、核心問題


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    二、解決方案全經聯針對核心問題,提出“全經聯幸福社區”保租房運營解決方案。


    (一)內涵


    “全經聯幸福社區”保租房運營解決方案以“以人為核心”“運營閉環”為原則,以城市新市民、青年人為終端用戶,以數字經濟為引擎,以幸福產業為內容,以運營為價值閉環,以全經聯產業生態為支撐,為終端用戶提供實現其獲得感、幸福感、安全感的幸福家園,幫助開發運營企業打造可持續經營的價值資產,助力政府拉動居民消費、推動產業升級、促進城鎮高質量發展。


    (二)價值


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    (三)服務


    圍繞居民不同層次的需求提供“居食行康學業游購娛”全場景服務。


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    三、運營模式


    (一)運營主體及團隊


    保租房運營主體可由開發建設商自建,提升自身的服務運營能力、轉型升級;其次可選擇與市場專業團隊合資組建保租房運營公司。目前首批保租房開發及運營主體主要是央企或地方國企,開發建設由自身企業承接,運營交給旗下物業公司開展,少量的委托給市場化機構運營(如公寓運營商)。


    1.保租房運營商自有團隊核心職能板塊


    社群運營+內容研發+產業IP鏈接+資產管理+數字化+融財稅+人力行政。


    2.外部協同的產業合作伙伴


    全經聯圍繞居民不同層次需求提供“居食行康學業游購娛”全場景服務的部分全經聯幸福產業IP及成員企業如下:


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    (二)運營平臺


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    全經聯幸福社區保租房解決方案幸福產業運營云平臺示意圖


    (三)運營流程


    用戶調研——社群運營——數據分析——用戶畫像——運營模擬——規劃設計——投資建設——服務運營——退出


    (四)收益與成本概況


    1.收益


    租金+物業管理服務+居民消費升級服務+廣告+產業合作伙伴入駐公共空間經營收入分成+產業IP孵化收益+資產增值


    2.成本費用


    土地+建設+稅費+融資+人力+管理


    四、典型案例


    全經聯幸福產業IP“窩趣公寓”廣州西門口地鐵輕社區、城品·窩趣公寓等。



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    全經聯幸福產業IP“金牌管家”服務北京北投城市運營管理有限公司、物業公司、智慧物業大腦及運營項目。



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    全經聯幸福產業IP“裝庫科技”攜手京東,共同服務運營中鐵置業吉林、遼寧項目。



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    保租房要實現以人為本、運營閉環,成為有持有價值的經營資產,創新之路才剛剛開始,也歡迎更多的企業、城鎮加入保租房產業運營商的團隊,共同推動保租房健康發展,為新市民、青年人提供幸福社區、心靈家園。(作者 段與楊 圖源 全經聯)



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